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　　日前，證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關工作的《通知》》（以下簡稱《通知》），規(guī)范保障性租賃住房資產(chǎn)發(fā)行基礎設施REITs的相關工作。

　　相關人士表示，保障性租賃住房REITs項目，有利于盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設資金來源，豐富公募REITs資產(chǎn)類型，拓寬機構(gòu)和居民投資渠道。

　　《通知》對發(fā)起主體、回收資金用途、參與方監(jiān)督職責等方面提出了具體要求，為規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)項目變相融資提供了政策依據(jù)?！锻ㄖ窂娬{(diào)，保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。其中，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

　　同時明確，發(fā)行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資相關資產(chǎn)也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，此次進一步完善了保障住房租賃住房REITs項目的相關配套政策細節(jié)，為加快保租房REITs項目平穩(wěn)落地提供了有力支持。

　　的確，保障住房REITs的設立明顯提速。在《通知》下發(fā)同日，廈門安居集團有限公司相關項目和深圳市人才安居集團有限公司保障性租賃住房REITs項目分別在上交所、深交所正式申報。

　　中信證券分析師陳聰表示，上交所、深交所分別公告已申報保障性租賃住房基礎設施REITs項目，這意味著我國REITs市場試點在擴容增類取得了實質(zhì)性的突破，預計年內(nèi)應能見到保障性租賃住房REITs的掛牌。他表示，我國尚有大量且優(yōu)質(zhì)的存量基礎設施資產(chǎn)，保障性租賃住房屬于新增覆蓋的底層資產(chǎn)項目，以其審批推進為契機，未來將有更多尚未覆蓋的基礎設施資產(chǎn)種類納入。

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