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“我想有個(gè)家”——這首老歌中的夢(mèng)想在今天，并不是很容易變成現(xiàn)實(shí)的，“盼房一族”不知道這個(gè)家會(huì)在哪里實(shí)現(xiàn)、何時(shí)實(shí)現(xiàn)、如何實(shí)現(xiàn)。
近一段時(shí)間以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界各類信息披露百家爭(zhēng)鳴，迷霧重重，樓市在供求規(guī)律作用下與政府調(diào)控聲中無(wú)動(dòng)于衷，房?jī)r(jià)一直無(wú)所顧忌的上漲。專家、網(wǎng)上、市場(chǎng)，還是政府……“誰(shuí)來(lái)告訴我一個(gè)真實(shí)的樓市”，正成為“盼房一族”們發(fā)自心底的呼聲。
樓市信息披露矛盾重重，是聽(tīng)專家的還是聽(tīng)大家的
今年以來(lái)，預(yù)測(cè)中國(guó)樓市的走向，仿佛成了網(wǎng)上網(wǎng)下專家們最樂(lè)于從事的工作之一，可在專家們津津樂(lè)道的同時(shí)，“盼房一族”們聽(tīng)到的卻是矛盾重重的各類市場(chǎng)信息。到底聽(tīng)誰(shuí)的，“盼房族”們不知所措。
“北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”“北京房?jī)r(jià)處于最后的賭局”“中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期”……這是上半年一些專家發(fā)表在博客或媒體上的觀點(diǎn)，雖然在理論上有深度分析、嚴(yán)密論證，可事實(shí)并沒(méi)有得到印證，房?jī)r(jià)依然上漲。
國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)論壇更是“百家爭(zhēng)鳴”。有人堅(jiān)信房?jī)r(jià)在2008年奧運(yùn)會(huì)以后一定會(huì)降，讓購(gòu)房者先忍一忍；又有人說(shuō)工薪階層在北京四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的購(gòu)房時(shí)代已宣告結(jié)束，北京市區(qū)不會(huì)再有他們的立足之地。
跑房展會(huì)也是一個(gè)了解信息的渠道。畢業(yè)不久、有強(qiáng)烈購(gòu)房需求的小偉聽(tīng)了一些有關(guān)降價(jià)的言論后激動(dòng)不已，但在杭州市房交會(huì)上卻被澆了一頭冷水。一些“置業(yè)顧問(wèn)”很明確地告訴他：地皮用一塊少一塊，土地供應(yīng)量越來(lái)越少，房?jī)r(jià)不可能降。樓市迷霧有幾重，誰(shuí)也說(shuō)不清�！百I(mǎi)還是不買(mǎi)？”購(gòu)房族不知道誰(shuí)能告訴自己這個(gè)答案。
目前，社會(huì)上存在一個(gè)急需“自己的家”的年輕購(gòu)房群體，或身在異鄉(xiāng)，或剛剛參加工作，或到了適婚年齡，對(duì)房子的需求格外迫切；同時(shí)，他們也是面對(duì)樓市的最尷尬者，他們囊中羞澀，面對(duì)高價(jià)樓盤(pán)，只能望房興嘆；他們也不屬于城市低收入者，不是經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。
這批人正成為最關(guān)注樓市的“盼房一族”，可市場(chǎng)的撲朔迷離讓他們不得不陷入一個(gè)難以擺脫的循環(huán)：房?jī)r(jià)越等越漲，越漲越不甘心買(mǎi)；越不甘心買(mǎi)，房?jī)r(jià)越漲。什么時(shí)候買(mǎi)？買(mǎi)什么地方的？到底誰(shuí)能給他們一個(gè)明確的說(shuō)法？
樓市脫離供求規(guī)律作用，是非正常情況還是必然現(xiàn)象
在北京工作的女孩魏津至今不解，樓市是否受供求規(guī)律影響？今年初，她看到有數(shù)據(jù)稱，一季度北京樓房成交率低，成交量同比明顯下降，并得出每平方米超萬(wàn)元的房子賣(mài)不出去的結(jié)論，這似乎可以構(gòu)成房?jī)r(jià)要跌的理由。沒(méi)過(guò)幾天，魏津收到一個(gè)短信，稱奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)附近一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，于是馬上打電話詢問(wèn)。雖然均價(jià)高達(dá)每平方米1.6萬(wàn)元，可導(dǎo)購(gòu)小姐卻說(shuō)，八九十平方米的小戶型已全部售罄。
“當(dāng)時(shí)樓市給我的感覺(jué)是供大于求，可開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，這種矛盾情況真讓我難以理解。”魏津說(shuō)。
從去年開(kāi)始，從東部的上海、東北的長(zhǎng)春到中部城市南昌，都傳出了商品住宅供大于求的預(yù)警。在杭州市，有專家調(diào)查稱，到今年二季度為止，2006年批準(zhǔn)預(yù)售的房子中，尚有數(shù)萬(wàn)套沒(méi)有賣(mài)掉，甚至2005年的房子還有余額。與此同時(shí)，建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城市居民住房自有率接近82%。
供求規(guī)律并沒(méi)有對(duì)樓市產(chǎn)生太多影響。1至5月間，浙江商品房銷售面積同比增長(zhǎng)兩成以上。杭州市再現(xiàn)連夜排隊(duì)購(gòu)房的熱鬧情景，城北的萬(wàn)家花城以近8000元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，首批700多套房源被連夜排隊(duì)的買(mǎi)房者搶購(gòu)一空，這個(gè)樓盤(pán)累計(jì)推出的1500多套房子中，九成以上售出，創(chuàng)造了杭州樓市銷售奇跡。
樓市真的脫離供求規(guī)律了嗎？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，市場(chǎng)價(jià)格不受供求關(guān)系影響，這是房地產(chǎn)的特征，土地屬于稀缺資源，供應(yīng)量有限，因而房?jī)r(jià)上升是剛性的。有的“盼房一族”要問(wèn)，既然土地是稀缺資源，那么市場(chǎng)上虛假購(gòu)買(mǎi)造勢(shì)的行為是否存在？樓盤(pán)空置與土地資源浪費(fèi)的現(xiàn)象是否存在？
樓市“退燒針”失效，是劑量不夠還是藥不對(duì)路
人們注意到，雖然今年6月的相關(guān)官方數(shù)據(jù)尚未公布，可上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行有目共睹，一線城市房?jī)r(jià)的漲勢(shì)正蔓延到二三線城市及一些中西部城市。
“這是在國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控措施的情況下，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲、越調(diào)控越上漲的局面。”長(zhǎng)春市剛買(mǎi)房的年輕人王曉明說(shuō)，“我馬上動(dòng)手買(mǎi)房，就是因?yàn)閷?duì)目前形勢(shì)搞不清�！畤�(guó)六條’出臺(tái)整整一年，全國(guó)房?jī)r(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行，樓市‘退燒針’失效，真不知是劑量不夠還是藥不對(duì)路�！�
為控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，國(guó)家除實(shí)施金融貸款、稅收杠桿等多種政策“組合拳”以外，更是采取了一系列行政措施。早在去年5月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施；三周后，國(guó)務(wù)院辦公廳又在這六項(xiàng)措施基礎(chǔ)上，出臺(tái)15條細(xì)化措施，在商品住房的小戶型所占比例、首付款等方面進(jìn)行量化規(guī)定。
此外，建設(shè)部專門(mén)頒發(fā)關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究。國(guó)家發(fā)改委與工商總局更是聯(lián)合發(fā)文進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)建設(shè)秩序，對(duì)房屋銷售環(huán)節(jié)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。多個(gè)部門(mén)還聯(lián)合發(fā)令，對(duì)外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房進(jìn)行限制……調(diào)控政策可以說(shuō)已達(dá)到了近乎“殺手锏”的地步，可樓市依然在升溫。面對(duì)這些，消費(fèi)者疑惑：行政手段與政策潛力空間究竟還有多大？
隨著社會(huì)上地價(jià)逼近房?jī)r(jià)的說(shuō)法越來(lái)越多。7月10日，杭州西湖區(qū)四塊住宅用地在賣(mài)出后達(dá)到1.57萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。前不久，隨著國(guó)家審計(jì)署特派辦官員進(jìn)駐北京市國(guó)土局，一場(chǎng)涉及十大城市土地出讓金和土地開(kāi)發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查拉開(kāi)帷幕。土地是我國(guó)最短缺的資源之一，土地收入應(yīng)納入國(guó)家專用賬戶，由國(guó)家統(tǒng)一管理。但目前土地管理政策雖然嚴(yán)厲，卻沒(méi)有從根本上解決土地收益進(jìn)入財(cái)政金庫(kù)的問(wèn)題。
中國(guó)社科院專家齊建國(guó)等人認(rèn)為，對(duì)樓市調(diào)控政策仍需改進(jìn)，至少應(yīng)該細(xì)化兩個(gè)板塊：一個(gè)是解決中低收入住房需求的商品房板塊，一個(gè)是“自由市場(chǎng)”板塊。對(duì)于前者，政府應(yīng)統(tǒng)籌計(jì)劃管理，按照保本微利的水平定價(jià)供給，剔除不符合條件者，尤其是對(duì)于利用職權(quán)或虛假信息獲得這類住房的公務(wù)員，應(yīng)給予更為嚴(yán)格的處理；對(duì)于后者，建議政府嚴(yán)格控制土地供給，對(duì)這一板塊內(nèi)的交易提高征稅標(biāo)準(zhǔn)，建立全國(guó)統(tǒng)一的居民房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，以便對(duì)購(gòu)房者的納稅進(jìn)行監(jiān)控。
無(wú)論何種政策，都應(yīng)盡可能還普通購(gòu)房者一個(gè)透明、真實(shí)的樓市，不要再讓“盼房族”們?cè)诖贝备邩情g無(wú)助地彷徨與徘徊。 |