據(jù)報道，國土資源部近日稱，地價整體上仍處于溫和上漲的通道內。四季度，國土資源管理部門要加大對高價地的防范力度，各地要將嚴防高價地作為近期市場穩(wěn)定的首要工作目標。
不少網(wǎng)民指出，高價地頻現(xiàn)助長房價上漲預期，容易吹大樓市泡沫。在嚴防高價地方面，“喊話”式調控未能切中要害，很難從根本上給土地市場降溫。網(wǎng)民認為，調控土地市場，應著眼于中長期，建立長效機制，更多地應用市場化手段，走出“土地財政”怪圈。
高價地恐吹破樓市泡沫
萬科董事局主席王石認為，“一二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前車之鑒�！�
網(wǎng)民“高建成”說，萬科董事長王石頻頻提示樓市風險�！笆飞献顕绤栒{控”并未放松，國內樓市新一輪火爆行情卻如火如荼，歷史是否正在重演？
網(wǎng)民“軒轅老人”說，80年代末，日本地價是全世界最貴的。據(jù)說當時全東京的地價總和居然超過了整個美國。因此，當時日本最瘋狂的說法是，賣掉東京，然后買下整個美國……遺憾的是，日本人還沒來得及去實現(xiàn)“偉大”的設想，泡沫經(jīng)濟就開始全面崩潰，房價下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經(jīng)濟從此進入20年的停滯期。
網(wǎng)民“簡單”說，在南京秋季房展會上，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會，寓意高房價、高地價橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，也是表達對房價以及裝修費用等居住成本奇高的不滿。當房價成為行為藝術時，它跟普通人還有多大關系？
地王頻出助推房價上漲預期
網(wǎng)民“胡存智”表示，必須看到“地王”頻出背后的復雜因素。一些大型房企為搶奪定價權，加上自身實力比較雄厚，加大了爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價地，影響了市場預期，抬升房價地價。
有網(wǎng)民認為，多年以來，土地出讓價高者得的方式確實對房價上漲起到推波助瀾的作用。在中國，土地掌握在政府手中，開發(fā)商要想獲取土地只能從政府手中購買。而開發(fā)商為賺取利潤，高價拿地之后會以更高的價格出售。于是，就形成了地價上漲帶動房價上漲，房價上漲又拉動地價上漲的循環(huán)。而且在這一循環(huán)中開發(fā)商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然，房價越調越高也與高價賣地脫不了干系。
穩(wěn)地價需建立長效機制
網(wǎng)民認為，土地市場需要長效性、市場化調控機制，從中長期來講，既可以改變地方政府對于土地財政的依賴，又可以合理調節(jié)土地市場供求關系，遏制地價過快上漲預期。
網(wǎng)民“鄧浩志”說，高地價怎么界定沒說，成因沒分析，怎么防也沒說。反正國土部說“嚴防”等于外交部說“抗議”。目前高地價是阻止不了的，地方希望賣地增加收入，自然不會有實際行動。房企不缺錢，購買力旺盛。宅地供應不足，物以稀為貴。高地價高房價如果是泡沫，那這個泡沫估計還得繼續(xù)吹大。
網(wǎng)民“回建強”表示，從地方政府角度看，他們面對地方債壓頂，面對財權與事權的不對稱，賣地并力爭高價是無可厚非的，真正要解決問題就要從中長期制度入手，這個進程一定要加快，不要再陷入短期調控與市場波動的惡性循環(huán)中。
網(wǎng)民“董登新”認為，在中國，以管制地價來抑制房價，完全是本末倒置，只有改革稅制才是一勞永逸的。應該向西方國家學習，只要開征資本利得稅、遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)贈與稅三大富人稅種，就不會再有人炒房、囤房，也不會再有房姐房叔。房地產(chǎn)業(yè)就會重歸理性。