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去年12月1日，北京開(kāi)始正式實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，并施行新的商品房預(yù)售方案，要求開(kāi)發(fā)商提交的商品房預(yù)售方案除項(xiàng)目的基本情況外，還應(yīng)包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度以及開(kāi)發(fā)商自留商品房的樓號(hào)、房號(hào)、套數(shù)等信息，以防止捂盤(pán)惜售、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)銷(xiāo)售行為的出現(xiàn)。
為了趕上政策的末班車(chē)，多家開(kāi)發(fā)商集中申請(qǐng)預(yù)售許可證，但購(gòu)房者所期待的集中開(kāi)盤(pán)潮并沒(méi)有伴隨著集中拿證而到來(lái)，截至1月初，仍有三成項(xiàng)目零成交，出現(xiàn)了一股“捂盤(pán)潮”�！熬┦鍡l”已經(jīng)滿(mǎn)月，恰逢3·15的到來(lái)，本刊又對(duì)這些曾經(jīng)涉嫌捂盤(pán)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目大多已陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，但仍有部分項(xiàng)目繼續(xù)捂盤(pán)。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，金科納帕莊園、金隅花石苑、定泗路、潤(rùn)都嘉苑等項(xiàng)目拿證仨月以來(lái)仍然持續(xù)零成交狀態(tài)。是銷(xiāo)售不暢，還是捂盤(pán)惜售？經(jīng)本刊調(diào)查，金科納帕莊園和金隅花石苑等項(xiàng)目拿證后一直未開(kāi)盤(pán)。
拿證仨月仍未開(kāi)盤(pán)
“捂盤(pán)”曾經(jīng)是樓市火熱時(shí)期開(kāi)發(fā)商借以提價(jià)、惜售的重要手段，針對(duì)這一現(xiàn)象，北京市住建委規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以?xún)?nèi)必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但在本刊近日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)拿證仨月仍然零成交，有捂盤(pán)惜售的嫌疑，但在當(dāng)下樓市調(diào)控政策下，部分樓盤(pán)逆市捂盤(pán)的如意算盤(pán)被打破，盤(pán)“捂”熱了，市場(chǎng)冷了。
北京市住建委規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證三天以?xún)?nèi)必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預(yù)售許可證，至今沒(méi)有一套售出甚至被預(yù)訂。網(wǎng)上信息顯示也從未正式開(kāi)盤(pán)。為此，本刊以購(gòu)房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處，置業(yè)顧問(wèn)表示因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)施工，開(kāi)盤(pán)日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致電過(guò)該售樓處，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，有少量的房源，可以來(lái)看看，但是還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。而去年11月起，金科王府在網(wǎng)上的信息就已經(jīng)公布，“項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年12月推出，售樓處已開(kāi)放，實(shí)景樣板區(qū)及主景觀完工�！绷硗庖粋�(gè)項(xiàng)目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷(xiāo)售顧問(wèn)則表示他們目前銷(xiāo)售的是一期剩余的房源，二期目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，“要等到三月底”。
隨后，本刊又電話采訪了金科的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙女士，詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目不開(kāi)盤(pán)的原因，她表示，王府項(xiàng)目正在做園林整改，還開(kāi)不了盤(pán)。當(dāng)被問(wèn)到，預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠完工開(kāi)盤(pán)。她則說(shuō)：“現(xiàn)在還不知道！這得聽(tīng)工程的，我們不確定�！倍硪患医鹩缂螛I(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人高先生先是以出差為由，給了另一個(gè)電話號(hào)碼，本刊多次致電該號(hào)碼，截至發(fā)稿時(shí)，仍未聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人。同樣沒(méi)能給出何時(shí)開(kāi)盤(pán)、為什么不開(kāi)盤(pán)的明確答復(fù)。
開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖
捂盤(pán)惜售一直是樓市的頑疾，無(wú)論在成交火爆還是冷清時(shí)，都可以看到捂盤(pán)惜售的行為。開(kāi)發(fā)商為追求自身利益，罔顧各種規(guī)定，以各種手段進(jìn)行捂盤(pán)，損害購(gòu)房者利益。北京市建委也曾多次表示，捂盤(pán)行為如果被核實(shí)，開(kāi)發(fā)商將受到嚴(yán)厲懲罰。
這些項(xiàng)目為何如此大膽，“頂風(fēng)作案”？本刊特采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，并不知道從去年政策出臺(tái)前集體拿證的項(xiàng)目，到現(xiàn)在還有沒(méi)開(kāi)盤(pán)的。不過(guò)，他說(shuō)，剩下個(gè)別沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，可能是因?yàn)樾抡某雠_(tái)，使得這些開(kāi)發(fā)商不知道該怎樣開(kāi)盤(pán)了。
聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示，這是新政出臺(tái)導(dǎo)致的捂盤(pán)現(xiàn)象。他表示，去年拿到預(yù)售證，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)是因?yàn)榭蛻?hù)儲(chǔ)蓄量不夠，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，期望到今年旺季重新定價(jià)開(kāi)盤(pán)。而意外的是新“國(guó)八條”出臺(tái)，沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始觀望。在本刊的走訪中也發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場(chǎng)異常冷清。
另有一業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個(gè)項(xiàng)目的高定價(jià)也是捂盤(pán)的主要因素。金隅花石匠一期銷(xiāo)售均價(jià)不到16000元/平方米，而二期1600余套的預(yù)售證擬售價(jià)定在了24000元/平方米左右，本來(lái)以為政策回暖可以借機(jī)提價(jià)，沒(méi)有想到“限購(gòu)令”已經(jīng)把漲價(jià)的可能徹底消滅了。而金科王府4萬(wàn)多的單價(jià)，1500萬(wàn)元/套起的價(jià)格更是受到了新政的巨大壓力，對(duì)套數(shù)的限購(gòu)讓他們不知所措。
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