|
一直處于降價傳聞漩渦的房企“龍頭”萬科，現(xiàn)在終于啟動低價銷售的策略。萬科6月23日將在上海推出新房源——琥珀臻園。本次將推出50套開盤價為25000元/平的限量房，較之前預期35000-
40000元/平的價格下調了三成。事實上，在業(yè)績增長和爭奪市場份額的壓力之下，降價往往從大型房企開始。恒大、綠地等開發(fā)商高調宣稱，全面拉開全國性降價。相比之下，此次萬科在降價上非常低調。
自4月14日“新國十條”出臺至今，政策頻頻調控房價，一線城市的成交量急轉直下，自5月份京滬穗多個樓盤‘零成交’后，現(xiàn)已蔓延至30多個城市，而且量跌價也跌，房價在5月開始出現(xiàn)松動跡象。本次萬科的降價銷售則拉開了龍頭房企降價的序幕，08年萬科也曾率先降價，所以降價的羊群效應也會逐漸顯現(xiàn)。從目前各城市的房價松動來看，政策的效應逐漸開始顯現(xiàn)，對于前期連續(xù)的調控政策實施，高房價開始被遏制，這樣一來隨著房地產的連鎖反應，房價和成交量都會慢慢回落，政策的連續(xù)性會減弱，而前期政策的效果則會表現(xiàn)出來，這樣一來，后續(xù)的新政可能會取消，而已經出臺的新政會慢慢被地方政府落實下去，達到政策需要的預期目標，對二級市場上的房地產行業(yè)來說可謂是有利有弊
|